□楚天都市报极目新闻通讯员 罗汉卿

立业路生鲜农贸市场里人头攒动，穿过连廊，立业市集二期的红砖墙上，“襄阳”二字与质朴红砖相映成趣。这片由原机械电器厂和建昌机械厂改造而来的社区综合体，正以“工业遗存+市井烟火”的双向奔赴，重新定义着城市更新的民生底色。

千人厂区的沉寂

从工业希望之地到低效闲置地

立业路的故事始于20世纪八九十年代。1989年，建昌机械厂迁至襄樊市区；1990年，机械电器厂在此成立。机器轰鸣、钢花飞溅，这里是襄阳工业发展的希望之地，承载着一代产业工人的奋斗记忆。然而，随着产业结构调整与企业外迁，这片45亩的工业用地逐渐沉寂，厂房闲置、设备锈蚀，曾经的“工业明珠”沦为城市核心地段的低效空间。

转机出现在2019年。汉江国投全资子公司——襄阳汉江资产经营管理有限公司开始谋划，将立业路片区原机械电器厂宗地及建昌机械厂宗地老旧厂房改造升级再利用，让老建筑焕发新生，成为承载城市记忆的公共空间。

留改焕新

工业肌理的温柔延续

改造分为两期推进。一期利用原机械电器厂宗地老旧厂房，占地面积8589平方米，后被改造为7100平方米的三层建筑。二期位于前进路原建昌机械厂厂区，包含6栋老旧厂房，占地面积7903平方米，改造后建筑总面积达3815平方米。

“改造不是推倒重来，而是精准赋能。”襄阳市自然资源和城乡建设局樊城分局工作人员介绍。一期保留原机械电器厂21米层高钢构主体及外立面形态；二期留存6栋厂房的红砖外立面、柱网结构与木质天窗。采用先进检测技术评估厂房结构安全性，对存在隐患的结构进行加固处理，同时保留历史肌理，使建筑在满足现代使用需求的同时，延续工业风貌。

机械零件被重新组合为装饰墙，老厂标识灯箱以艺术化形式嵌入空间，工业文化从冰冷的展品融入日常的消费场景。对于老襄阳人而言，这里“既熟悉又陌生”——熟悉的是空间肌理，陌生的是盎然生机。

民生为核

从“废弃空间”

到“生活服务综合体”

立业市集的核心定位是“唤醒城市记忆，汇聚襄阳美食”。一期以立业生鲜农贸市场为核心，涵盖蔬菜区、水产区、熟食区等，保障居民日常生活刚需。市场在全市率先配备中央空调和新风系统，地面铺上防滑大理石，古诗词元素的招牌让买菜过程增添“文化气”。市场每天组织管理人员、志愿服务者不间断巡查，建立红黑榜制度，维护经营秩序。2023年，该市场获评“湖北省示范型农贸市场”。

二期聚焦文创主题，对6栋老旧厂房实施外立面翻新、结构加固及功能重塑，引入庭院餐饮、文化创意、美学生活馆等多元业态。目前已完成招商面积2900平方米，引进了入木美学生活馆、宠物主题社交空间、日式“漂亮饭”等特色商户。未来还将进一步引进酒吧、甜品店等多元业态，持续补充民生、文化类场景。

项目摒弃单一的文创或商业模式，精心构建起“一站式”社区生活服务体系：既有保障民生的农贸市场作为配套，又引入文创工坊、艺术空间、特色餐饮等体验式业态，形成“买菜购物+文化消费+休闲社交”的多元场景。整个园区落成后可为社会提供工作岗位200余个，营业额可达近亿元。

立业市集的创新性在于构建了“工业遗存+城市更新+民生项目+文创产业”的复合型空间——不仅保留了老一代工人艰苦奋斗的精神印记，传承城市工业文化，还通过打造立体业态布局，满足居民多元生活需求，填补片区高品质社区商业空白。

2025年，立业市集被列为襄阳市樊城区城市更新重点示范项目。从“生产岸线”到“创意秀场”，从机械厂的轰鸣到市井的叫卖，这片土地的转身摒弃大拆大建，用“留改焕新”的绣花功夫，让工业记忆与现代生活在同一屋檐下共生。老厂房的梁柱继续承载新的重量，红砖墙上的“襄阳”二字被一次次打卡定格，立业市集证明：城市更新最深的根系，始终扎在民生土壤里。