楚天都市报极目新闻讯（记者余瑾毅 通讯员魏涵玉）12月26日，武汉市首个危旧房合作化改造试点项目安欣幸福里竣工，134户原居民将彻底告别漏水墙裂的C级危房，住进“原拆原建”改造后的新居。

安欣幸福里项目是湖北首批、武汉首个“住宅合作社”危旧房改造模式试点，位于武汉市青山区新沟桥街道21街3-12门小区。项目占地面积约6417平方米，共有32层240套住宅，其中134套用于原居民安置，剩余的用于市场化销售。

据了解，该项目区域内原有4栋建筑，包括3栋居民楼和1栋武钢单身宿舍楼，原有居民134户。3栋居民楼使用年限均在50年以上，属“超期服役”，墙面裂纹、屋面漏水、地下管网堵塞等问题突出。2022年，经第三方房屋安全鉴定机构鉴定，3栋房屋安全等级均为C级。

多年来，居民渴望改善居住环境，可小区面积小、征收成本高，维修需要居民自筹高额资金，常规路径走入“死胡同”。

2023年，湖北省委、省政府探索危旧房改造新模式，21街坊作为“住宅合作社”危旧房改造模式试点，率先尝试采取居民主导、政府支持、市场运作的模式进行改造建设。

2023年底，居民组建危旧房合作改造联合社。联合社代表全体居民，选定武汉市青山区安欣置业有限公司作为项目代建方，政府则给予规划、税费、审批等政策支持，形成了“居民提诉求、企业算平衡、街道促沟通”的协作模式。

街道、联合社在收集居民意见后，代建公司不断完善户型设计，最终敲定套内面积33平方米到93平方米不等的7个户型。所有户型坚持南北通透、明厨明卫，并创新性实现了落地飘窗、阳台及公卫干湿分离。针对原小区老年人多的特点，设计全面满足适老化规范，并规划了养老、托育、健身等完整社区设施。

建设过程中，承建方中国一冶投用了自主研发的数字化项目管控平台，实现施工管理效率提升15%，成本损耗降低3%，较合同工期提前171天竣工。在项目基坑四周距离用地红线不足1.5米的极限空间，将空间利用率提升20%。同时，投用的绿色建材超60%，95%以上建材在100公里内采购，年减少运输碳排放达500吨。