□楚天都市报极目新闻记者 李晓琴 通讯员 饶万红

废弃角落变身口袋公园；环卫空地“重生”集聚新能源充电站、自助洗车房的停车场；废弃板房和仓库被社区智慧健身舱取而代之；杂乱菜场化身集智慧菜场、社区食堂、养老驿站于一体的邻里中心……今年以来，湖北宜昌市西陵区186个老旧小区，正经历一场看得见、摸得着的“幸福蝶变”。

近日，在全国城市更新大资管论坛上，中建三局宜昌市西陵区CD包老旧小区改造项目斩获“2025年度城市更新最佳文化名城保护更新统筹主体”奖项，其创新实践成为全国可复制推广的标杆范本。

“投建运”一体构建长效机制

作为今年 7 月入选的全国城市更新示范城市，宜昌此次城市更新的核心区域聚焦西陵区。中建三局城投公司负责统筹实施中心城区更新项目，涵盖承载西陵历史文化的四大街道，涉及 186 个老旧小区，服务人口约 8 万人，是湖北省引入社会企业投资运营规模最大、服务人口最多的更新项目。

过去，老旧小区改造常陷入 “重建设、轻运营” 的困境，改造完成后易反弹回 “脏乱差” 状态。为破解这一难题，中建三局项目团队深入调研，以市场化思维创新推出 “投资、建设、运营一体化” 模式，引入社会资本参与全生命周期管理，彻底告别 “建完就走” 的传统施工模式，构建起 “改一片、成一片、活一片” 的长效机制。

“居民点单”助力家园焕新颜

让创新落地，离不开精雕细琢的 “绣花功”。改造过程中，项目团队始终坚持 “居民说了算”，通过多场座谈会广泛收集民意，将居民的 “急难愁盼” 逐一转化为改造清单：为老年居民加装便民扶手、在社区设立 “老年食堂”、把闲置空地改造成停车场、利用沿街墙面打造 “共享花园”、升级改造社区菜市场…… 一系列精准施策，让居民从改造 “旁观者” 转变为 “参与者”，真正实现 “改有所需、改有所获”。

如今，老旧小区的居住体验全面升级：社区物业 “管家” 24 小时响应诉求，管道堵塞、电路故障等问题 1 小时内上门解决；配套建成的邻里中心，让居民 “步行10分钟” 即可满足生活所需；市政工人定期清扫背街小巷，昔日垃圾堆积的景象一去不返。

科技赋能让服务更高效。项目团队自主研发 “中建星云” 智慧运营平台，创新打造 “街区 + 社区” 全域运营场景，通过平台统筹管理社区服务、环卫清扫保洁、市政设施养护、园林绿化管养等公共服务，借助大数据实现跨场景线上协同互动，让社区管理更精准、更智能。

老城区焕发新生机，居民收获实实在在的幸福感。对企业而言，“投建运一体化” 模式通过整合经营性资源、延长旧改产业链，逐步实现项目整体收益自平衡，让西陵区老旧小区改造的经验成果具备了可持续性、可复制性与可推广性，为全国城市更新提供了宝贵借鉴。