□楚天都市报极目新闻记者 刘闪

12月，一批与市民生活、工作息息相关的新规将陆续施行。根据财政部、税务总局、住房城乡建设部日前联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，房地产市场税收新政自2024年12月1日起开始执行。

上述公告明确多项支持房地产市场平稳健康发展的税收优惠政策。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

以单价1万元计算，面积为100平方米的住房，政策优化前首套房面积90平方米以上契税税率为1.5%，二套房契税税率为2%。执行税收新政后，面积不超过140平方米的住房，不管是首套还是二套均按1%契税税率执行，相比过去，首套契税优惠0.5万元，二套优惠1万元。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税。取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续免征土地增值税。

记者注意到，为了促进房地产市场平稳健康发展，今年9月30日，武汉市发布了十条举措，其中在2024年10月1日至12月31日，在该市购买新建商品住房，申请办理不动产权证书时认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠，认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。这意味着，本月购买新房的市民，不仅可以享受到最新的房地产市场税收新政优惠政策，还可以阶段性享受购房契税补贴。