□楚天都市报极目新闻记者 谢茂
进入10月，成都楼市明显迎来一轮回温，新房成交7269套，二手房成交19807套。成都市也打出了“降低开发商购买土地成本”“实施购房即可落户”“支持商转公”等系列政策组合拳，政策及时且力度大。相较于传统的“金九银十”，今年成都新房和二手房成交量“银十”更是远超“金九”，10月新房成交环比上涨36.8%，二手房环比上涨30.2%。
专家分析认为，随着房地产政策效应不断释放，加快推动商品房建设严控增量、优化存量、提高质量措施逐步落实到位，房地产市场有望延续止跌回稳的向好发展趋势。
“银十”成交量超过“金九”
“降低开发商购买土地成本”“实施购房即可落户”“公积金贷款不区分首套二套额度差异、可代际互助提取、支持商转公、提高贷款额度”。10月15日，成都市多部门出台多项促进房地产市场平稳健康发展的政策。
此前的9月26日，中央政治局会议也提出促进房地产市场“止跌回稳”。从中央到地方打出的多项政策组合拳，让成都房地产市场“银十”呈现出的反弹态势，超过“金九”。
11月17日，极目新闻记者走访了成都市部分楼盘，明显感觉到售楼处的忙碌，座位周围围满看房者，置业顾问分身乏术。销售人员和中介人员都向记者表示，国庆以来一直忙个不停，国庆假期几乎一天没休。
位于成都市一环路附近的龙湖观萃，是成都市核心区域的项目，最小户型也需要300多万元，9月首开销售106套，总金额突破4.5亿元。11月17日，极目新闻记者现场走访时，售楼处有不少工作人员在接待客户。工作人员漆先生介绍，该项目当前房源都已全部售出，眼下的客户是前来办理一些后续手续。
“国庆时像是回到了几年前的盛况。”漆先生介绍，当时他每天大概要接待一百多组客户，基本上处于连轴转状态，最晚到晚上十一二点甚至凌晨都有成交的订单，有的客户从现场看房到确定购房，仅用一个多小时。
除了龙湖观萃，成都其他楼盘表现也很亮眼。10月10日开盘的成都二八板块的中环天宸，241套房源有近千组客户参与摇号，3小时告罄，热销8.8亿元。
据中指研究院微信公众号，2024年10月，成都商品住宅成交面积达192万平方米，环比增长116%，同比增长7%，创今年新高。成都头部房企取得了不俗的销售成绩，10月TOP30企业销售额环比增加80%。
成都住建最新数据显示，10月新房成交7269套，较上月增长1954套，环比上涨36.8%。
二手房房东谈价硬气多了
“在看房的时候，明显感觉到二手房议价的空间少了。”成都市民赵先生向极目新闻记者介绍，他准备购置一套二手房作为婚房，近期多项政策加持下，准备出手。但10月他在和不同的房东商谈时，“感觉房东谈价硬气多了”，房东认为如今好房不愁卖，不愿意过多浪费时间讲价。
10月频繁带客户看房的成都中介肖先生也有同样的感受，一些新房项目也不再愿意走中介渠道，部分二手房房东也收回了之前的优惠空间。除了看房人数增加，成交量也显著增加。
成都住建最新数据显示，10月全市二手房成交19807套，较上月增长4595套，环比上涨30.2%，比去年同期还高出4.7%。11月1日当天，成都二手房成交1155套，日均成交连续15天破千套。
贝壳数据显示，10月成都市看房量达997720次，比9月增长了40.6%，是12个月以来最高值；看房人数241641人，比9月增长了62.5%，同样是12个月以来的巅峰；贝壳平台的成交量达12876套，比上月增长了117%。
“同事为了能早点办完手续，凌晨五点半就要去不动产服务大厅排队取号。”肖先生介绍，由于近期办理房屋过户手续的人太多，排队需要等半天，去晚了可能得等到第二天才能办理，为了能早点帮客户完成手续，他们只好在服务大厅开门前就去排队。
此外，成都市10月还举办了为期6天的“安家成都在金秋”线下展会，展会期间，全市住房成交8454套，其中新房成交2289套，日均382套，环比9月日均增长约69%；新房成交总金额约53亿元，二手房成交总金额约79亿元，新房和二手房近6日成交总金额约为132亿元。
成都市城市建设发展研究院副院长冯波分析认为，前期中央和地方聚焦“止跌回稳”的一揽子房地产政策和系列促销举措成效明显，随着存量政策深入落实和增量政策加快出台，房地产市场进一步回稳向好的局面不断稳固，四季度有望走出独立行情，同时为明年房地产市场良好开局奠定基础。随着房地产政策效应不断释放，加快推动商品房建设严控增量、优化存量、提高质量措施逐步落实到位，房地产市场有望延续止跌回稳的向好发展趋势。
专家：政策增强市场信心
国际房地产顾问公司戴德梁行华西区研究部主管贾萱接受极目新闻记者采访时表示，在中央和成都的多项政策之下，成都楼市止跌回稳的态势十分明显。这些政策不仅是对购房者真金白银的支持，也是对购房者消费信心的一剂强心剂。
贾萱分析认为，新房二手房成交量的上升，在于各项政策的组合拳支持下，释放了多方面的需求。一是成都本身的城市地位，作为西部中心，其本身对周边城市和周边省份有一定的虹吸力，而在买房即落户的政策下，让原本有意愿在成都购房但被各种条件限制的购房者，购房需求得到满足；二是政策的真金白银支持，切实地减少了购房者的压力和负担。
“楼市回暖最为根本的原因，我认为还是在于中央政治局会议提出的止跌回稳。”贾萱表示，对绝大部分普通购房者而言，买房都意味着负债，买房者要看未来自己收入的预期来规划买房这一大宗消费项目，有了止跌回稳的精神和一系列宏观经济政策配套，消费者对未来的信心更足。楼市回暖和整体经济稳步向前是息息相关的，房地产市场的回稳也会辐射到相关领域，再进一步反馈到楼市，进而促进整个房地产市场的“回稳”。
贾萱表示，据其观察近期成都楼市的状况，核心区域和优质产品已经进入到了卖方市场，有网红盘已经出现供不应求，也有部分开发商开始宣布收回优惠措施；而其他非核心区域的还需要一些时间，毕竟核心地段和优质产品还是比较稀缺。接下来整个楼市回暖的态势会蔓延至非核心区，随着市场回稳和消费者信心提升，今年第四季度成都楼市有可能走出“翘尾行情”。
对于成都楼市未来的预期，贾萱分析认为，不论是长期还是短期来看，今后成都房地产市场会总体趋于平稳状态，房子最终会回归到住的本质。
贾萱介绍，过去成都市政府也一直在进行居住方面的保障工作，如建设保障性住房、经济适用房、长租公寓等，在逐步完善市民住房需求的保障体系，让市民的住房需求得到多样化满足，完善的配套措施也有利于消费者信心的增强和消费意愿的进一步释放。另外，成都本身也是一个深受年轻人喜欢的、包容的城市，未来成都的房地产市场总体是较为乐观的。
