□楚天都市报极目新闻记者 刘闪
继武汉新建商品住房网签备案10月首次突破万套后，武汉市二手房也在连续下跌17个月后迎来年内首次上涨。11月15日，国家统计局公布了10月份70个大中城市新房与二手房价格变化情况。数据显示，武汉市10月二手房房价环比上涨0.1%，传递出止跌回稳的信号。
二手房带看量
成交量显著增加
“来办证过户，还要排队，没想到现在买卖二手房的人有这么多！”11月11日下午，武昌市民秦先生来到武昌区政务中心，刚到上班时间点，咨询不动产交易过户的窗口就排起了队。
与其他办理不动产交易过户的人一样，秦先生这次过来，是想卖出他名下一套89㎡的旧房，准备认购一套128㎡的新房，好改善居住品质。
根据武汉贝壳平台数据显示，近期二手房市场活跃度不断提升。10月，通过武汉贝壳平台成交的二手房单量环比9月上涨102.5%，带看量环比上涨65.8%。在武汉部分贝壳签约中心，甚至不时出现排队等候签约的情况。
进入11月，武汉市二手房市场继续保持升温态势，11月前十天，通过武汉贝壳平台成交的二手房总单量环比上月同期上涨22.9%。其中，11月3日，武汉贝壳平台二手房成交突破354单，刷新贝壳平台2024年全年单日二手房成交最高记录。
武汉链家总经理周赢在接受极目新闻记者采访时介绍，在利率下降、减税等政策利好下，购房者的购房成本进一步降低，二手房咨询量、带看量显著增加。“不少业主也想抓住这一波机会，交易意愿比以前更强了，经纪人近期的工作节奏和饱和度也更强了。”他说。
国家统计局10月对70个大中城市开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比为60.4%，比上月提高15个百分点。
周赢介绍，从消费意愿和消费特点来看，目前武汉二手房成交面积主要以50㎡至120㎡刚需为主，此类产品当前更容易成交。购房群体大多是第一次或第二次买房，他们主要看重地段、配套、商圈、周边环境、生活圈，在意所见即所得。而对于120㎡以上的产品，则是新房居多，购房群体多为改善型客户，他们对房子品质有着更高的要求，更加看重居住的舒适度，这类产品当前的政策支持力度也更大。
新房市场改善需求集中爆发
与二手房成交活跃相比，武汉一些新开项目近期表现也丝毫不逊色，有些楼盘业绩飘红，高品质住宅的表现尤为抢眼。
11月15日晚，位于汉口核心的福星惠誉铂雅府新盘首开，主推5号楼建面约105㎡至147㎡毛坯高层，以及12号楼建面约126㎡至172㎡毛坯洋房，开盘折后价格高层单价约2.25万-2.4万元，洋房单价约2.65万-2.85万元，共计196套房源。该项目提供的数据显示，开盘当晚签约152套房源，去化率接近八成。
10月30日晚，位于武昌中北路的沙湖天境首次开盘。在当晚8时到10时两个小时里，该楼盘首开的212套新房售罄，销售额突破10亿元。目前该项目3号楼、5号楼已开启“圈存”，截至11月17日，146套房源，“圈存”客户已达到300组。
此外，武汉的招商武昌序、建发璞玥、龙湖御湖境、华侨城红坊云岸、城投金沙府、武汉城建绍兴里1921、中海东湖玖章、中建壹品汉韵公馆、城投·武汉印等项目销售也比较亮眼。
贝壳华中区域新房总经理祝甜分析，好产品、好地段、价格适中、低公摊、高赠送的新上市项目关注度较高，流速明显加快。“这种改善需求近段时间集中爆发，未来也会一直存在。”祝甜表示，高性价比的好产品是吸引客户的不二法宝，客户只有被打动才会选择出手，这跟以前盲目炒房大有不同。
中指研究院研究报告显示，房地产政策持续调整优化，房地产市场正在发生积极变化，购房者置业愈发理性，品牌房企应以好产品满足客户需求，提升产品满意度。
武汉市住房和城市更新局统计数据显示，今年10月1日至31日，武汉新建商品住房网签备案达到10919套，环比上浮139%，年内首次月度突破1万套，“银十”超过“金九”，成色十足。进入11月以来，这种热度仍在持续，11月1日至16日，武汉新房成交4579套，与2022年、2023年同期相比，均大幅上涨。
湖北省住房城乡建设厅发布的数据显示，10月全省新建商品房和二手房成交总量同比增长4.6%。其中，新建商品房网签成交373.7万平方米，同比增长3.3%，单月成交量和同比增幅均创今年新高；二手房网签成交173.3万平方米，同比增长7.4%。
江城楼市
翘尾行情值得期待
国家统计局数据显示，10月武汉新房房价环比下降1%，二手房房价环比上涨0.1%。相较于9月份，武汉市新房价格降幅明显收窄，二手房也迎来了连续17个月下跌后的首次上涨。
业内人士称，数据的变化对外释放出武汉楼市“止跌回稳”的信号。而楼市的回稳，更是离不开“一揽子”支持住房消费的政策密集出台。9月底，武汉推出了新一轮房地产“汉十条”，10月1日至12月31日期间给予购房优惠支持。同时，包括武汉市东湖高新区、江岸区、洪山区等区也推出了相应的房地产政策。其中，江岸区住房消费“以旧换新”活动开展以来，参与活动项目到访量和成交量增长明显。
除武汉市外，湖北其它各地市也陆续推出多项政策，包括鼓励房企开展各种形式的营销活动，推出购房补贴、税费补贴、发放购房券、以旧换新等方式，打出政策协同发力的“组合拳”，切实降低购房者的购房成本，更加精准地促进需求的释放。此外，各地还通过形式多样的房交会、线上线下土地招商会，大力促进销售与投资，提振市场信心。
更多的住房消费利好政策仍在增加。10月17日，住房城乡建设部倪虹部长在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，提出了“四个取消、四个降低、两个增加”的政策“组合拳”，其中一个“增加”就是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。11月15日，住房城乡建设部、财政部联合印发通知部署各地进一步做好城中村改造工作，加速落地这项增量政策。
税收优惠政策也紧随其后。财政部、税务总局、住房城乡建设部11月13日发布公告，明确多项促进房地产市场平稳健康发展的相关税收政策。具体来看，该政策包括加大住房交易环节契税优惠力度，降低土地增值税预征率下限，明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策等。
中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，武汉从供需两端发力，鼓励企业打造好房子，一系列长短结合的政策落地之后，切实降低了住房消费成本，激发了市场活力，全面提振了市场热度。相信更多房企会借助这一波政策利好，全面打响第四季度的收官之战。“2024年翘尾行情值得期待。”他说。
武汉市房地产开发协会会长张汉培表示，在刚刚过去的10月份，武汉市房地产市场表现强劲，显示出武汉楼市企稳回升的良好态势。“随着政策效应的持续释放，以及好房子的大力建设，年末武汉楼市有望延续上升的势头。”
