□楚天都市报极目新闻记者 刘闪 实习生 何佳仪
11月2日,武汉市江岸区举行商品住房“以旧换新”推介会,现场发布了该区商品住房“以旧换新”活动倡议书,首批8个优质楼盘参与活动并制定优惠方案,购房者可通过贝壳找房报名登记,对于成功卖旧买新换房人,武汉贝壳给予现金补贴,前100名可享税前5000元/套的现金补贴。
首批8个楼盘推出活动优惠
为满足居民住房改善需求,武汉市江岸区进一步升级“以旧换新”政策力度,活动时间为2024年11月1日—2024年12月31日。
江岸区政府有关负责人介绍,本次参与江岸区“以旧换新”活动的包含城建、龙湖、万科等一线品牌房企,推出了滨江云城、越秀中交星汇园、绿城留香园、幸福时代大家、新希望D10天元、中建壹品汉芯公馆、龙湖清能天曜、万科云泊江岸8个楼盘,房源涵盖87㎡-265㎡全面积段及二七滨江、丹水池、塔子湖、后湖各个片区的刚需、改善型住房,满足购房者不同需求。
据悉,开发企业制定了相应的“以旧换新”优惠方案及购房折扣,具体以各项目实际情况为准。
“公司特批了7套特价房源参与本次活动,均为项目热销爆款产品,明年12月前确保交付。其中100m的三房两厅两卫户型参与活动后总价仅150万起,给与了购房者低压力入住高品质改善住宅的难得时机。”武汉城建·电建|滨江云城项目营销负责人李思远现场介绍,项目对于以旧换新房源保有30天的锁房周期。在30天内若未实现旧房销售,购房者可解除新房的购买合同并退还认购金,无需承担违约责任,让购房无忧虑、有保障。
贝壳平台提供卖旧买新服务
武汉贝壳为本次商品住房“以旧换新”提供中介服务。活动期间,有意愿出售武汉市中心城区旧房(商品住房)并购买江岸区新建商品住房的居民个人,可以通过贝壳找房APP或小程序、贝壳找房合作的经纪机构门店报名登记。根据旧房所属区域也可拨打电话咨询:13667162965(汉口)18971227024(武昌)15807175113(汉阳)。
接着,进入选购新房环节。换房人在参与“以旧换新”活动的新建商品房项目选定意向房源,与房地产开发企业、房地产经纪机构签订新房认购协议和二手房推售协议,换房人缴纳新房认购金锁定意向房源,并由开发商提供新房“锁房期”,不同项目锁房期有所不同,一般为30-60天。
在出售旧房阶段,换房人与武汉贝壳签订居间服务合同,武汉贝壳提供一站式服务,优先推广旧房,对签署无忧换协议且成功通过武汉贝壳成功卖旧买新的换房人,按照协议约定内容武汉贝壳给予现金补贴。
最后,完成新房交易(或退订)。在“锁房期”内,换房人成功出售旧房的,按约定时限与开发企业签订新房买卖合同,享受开发企业“以旧换新”优惠活动;旧房未能出售的,换房人与开发企业解除新房认购协议,换房人无需承担违约责任。
贝壳华中区域新房总经理祝甜表示,贝壳平台将通过线上线下聚焦,帮助换房人快速销售旧房,缩短旧房出售周期,提供一站式卖旧买新居住服务。此外,换房人在武汉贝壳委托并挂牌销售二手房,并且在此周期内通过贝壳合作经纪人服务成功认购签署“无忧换”协议的新房项目,前100名客户都可享受税前5000元/套的现金补贴。换房者可同步享受新“汉十条”“岸七条”当中的契税、人才等补助,相关购房补助就高不就低,不重复享受。
满足人民群众多样化居住需求
“我有一套老旧楼梯房,想卖掉置换一套新房,挂在网上8个月一直还没卖掉。”活动现场,68岁的李先生前来咨询。他告诉记者,这套房子面积84平方米,位于六楼,自己爬上爬下很不方便,也没有居住,想趁现在有优惠政策卖旧买新,改善居住品质。
记者了解到,除了江岸区,武汉市硚口区、经开区、武昌区、汉阳区、江夏区、东湖高新区等区均已出台相关举措,加快推进商品住房“以旧换新”。
今年6月6日,江岸区发布了“岸七条”政策,2024年5月1日至2024年12月31日期间,针对出售在江岸区内的自有存量住房,且在江岸区内购买新房的个人(家庭),对其出售自有存量住房已缴纳的契税予以全额补助。政策发布后,目前江岸区已经收到3000余条补贴申请,首批审核通过的金额预计2000万元,将在11月内陆续兑现。
“政策执行阶段,我们了解到很多业主的旧房并不在江岸区,虽然可以享受购买新房的契税补贴政策,但也存在旧房去化服务的需求。”江岸区相关部门负责人介绍,本次协调贝壳与8个区域内优质商品房项目参与到“以旧换新”活动,为业主们提供更加周到的“无忧换”服务、更加实惠的换房优惠补贴,结合新“汉十条”和“岸七条”的补贴政策,满足人民群众对住房的多样化需求。