据《华夏时报》报道 存量房贷“降息”在即，10月10日，工商银行在官网发布《2024存量房贷利率调整常见问答》，对借款人关注的热门问题进行回应。

工行表示，对于存量房贷利率调整幅度，如果借款人房贷为浮动利率定价，除了北京、上海、深圳等地区二套房贷款外，当前利率高于LPR-30BP，房贷利率将调整为LPR-30BP。借款人无需申请“二套转首套”，银行将批量进行利率下调。

例如，小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP（贷款发放时首套房贷利率政策），即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（即3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。

以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

如果借款人房贷为固定/基准利率定价，可以主动申请转成浮动利率，再进行存量利率调整。

举例说明，对于首套房贷执行固定利率的借款人，如果利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。

工商银行还提醒到，由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同，可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日，贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

如果借款人房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。另外，此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。

据悉，农中建交及邮储银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、浙商银行等已表示，拟于10月12日发布具体实施细则，并于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整。