□楚天都市报极目新闻记者 吕锐 通讯员 李剑 罗汉卿

十一黄金周，人气爆满的不止各大景区，还有湖北房地产市场。

极目新闻记者10月7日从省住建厅获悉，9月下旬以来，湖北各地坚决落实中央精神，积极回应群众关切，优化房地产政策，组织开展“宜居湖北 金秋购房季”商品房促销活动，促进房地产市场止跌回稳。政策利好、企业让利叠加黄金周，让湖北房地产市场走出一波好行情：10月1 -7日，全省新建商品房销售5100余套，面积67.6万平方米，同比增长43.1%，环比增长150.1%；销售金额达70.1亿元，同比增长47.2%，环比增长56.8%。其中，武汉市新建商品房销售面积、销售金额分别同比增长51.84%和54.65%，环比分别增长60.88%、56.73%。襄阳、宜昌、荆州、荆门、孝感、天门等市州均举办了国庆促销活动，有效提振了消费信心。

房地产政策持续优化

9月30日，武汉出台楼市新政，具体包括优化个人住房贷款套数认定标准、给予阶段性购房优惠支持、优化预（销）售方案管理、促进“以旧换新”住房消费等十项措施。其中，在10月1日至12月31日期间，首套房最高可全额补助购房契税。武汉市住房和城市更新局相关负责人介绍，此次出台新政策，是为了贯彻落实中央关于促进房地产市场止跌回稳，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式的决策部署，进一步满足居民刚性和改善性住房需求，促进该市房地产市场平稳健康发展。

襄阳市也出台了一系列优惠政策：购买首套普通新建商品住房并完成网签，在缴纳契税后，给予每套2万元补贴；非襄阳户籍人口，购买普通新建商品住房并完成网签，在缴纳契税后，给予每套2万元补贴；符合国家生育政策生育二孩、三孩及以上，且二孩、三孩及以上为未成年人的家庭，购买普通新建商品住房并完成网签，在缴纳契税后，分别给予每套2万元、4万元补贴；符合《襄阳市人才安居保障办法》之规定，对新来襄（返襄）就业创业人才购买新建商品住房的，依据人才类别分别享受15万、12万、8万、6万不等的一次性购房首付款补贴券，在签订网签合同并完成个税缴纳后进行补贴券兑付。

宜昌市除了优化首套房套数认定标准、加大公积金购房支持力度、出台农村户籍等群体购房奖补政策之外，对各类人才新购买城区购房奖补项目库内新建商品住房的，按照博士10万元、硕士6万元、本科及大专5万元、中专（中职、技校）3万元的标准享受购房补贴，其他类型人才按分类对应标准享受。

“市场已经呈现出比较明显的积极信号，对我们开发商持续精进产品和服务形成了更强的驱动。”联投置业相关负责人表示，降息、降准、降首付以及止跌回稳大局定调，对于整个房地产行业都起到了重要的提振效果。

武汉城建集团相关负责人表示，一系列利好重磅政策打包出台，极大地提振了市场信心，社会整体对楼市和经济向好预期明显。

促销活动精彩纷呈

9月30日，湖北省房地产业协会启动“宜居湖北·金秋购房季”活动，倡议各地举办房交会、团购活动，加大政策支持力度，丰富活动形式内容。

10月1日—7日，武汉金秋购房节活动在汉口江滩三阳广场盛大举办，近40家品牌房企携带数百个品质项目精彩亮相。活动现场设置好房子、“以旧换新”、金融服务、智能家居家装、幸福生活圈、新能源汽车、直播等7个展区（专区）。各家房企推出的促销手段多样，“百套底价房”“直减1年物业费”等优惠措施吸引市民购房。

10月1日晚，宜昌市“卖旧换新”活动暨2024年度住房博览会开幕。启动仪式上，城区近20家房企30余个商品房项目、6家装饰装修公司、二手房经纪机构和家居卖场和联袂亮相，为市民提供了空前优惠。

国庆期间，襄阳市城区各大营销中心针对“襄九条”以及“以旧换新”政策，开展多种优惠活动；十堰市城区“卖旧换新”活动社区推广第四站举办，城区11个在售项目为有购房需求的消费者提供了至高立减1.5—5万元不等的多样优惠福利。

开发商也纷纷借势营销。武汉万科则推出“实惠七重礼 定位在万科”整合营销活动，仅10月1日至2日，对比中秋节三天日均来访提升95%，其中万科光谷锦曜项目对比中秋假期，日均成交量提升了250%。

10月1日至4日期间，保利发展控股湖北公司看房热度上翻8倍，日均到访数据较9月提升了237%。截至4日，总销售额已达4亿元。

以旧换新备受关注

10月1日，武汉市民何先生一早来到金秋购房节活动现场。他在江岸区有一套房龄20多年、面积约70平方米的房子，想趁着此次以旧换新活动，置换一套新房。“今天到现场看看有没有合适的楼盘，位置要在江岸区，面积大概是不超过一百四十平方米，我想再加个百把多万元换套新房，方便以后和子女一起居住。”何先生说。

据了解，目前武汉市“以旧换新”又出新招——可在线上进行预评估，不仅缩短办理流程，节约办理时间，办理效率也大幅提升。此外，硚口区在武汉市“以旧换新”基础上推出的“以房换房”扩增江汉、江岸4个换房区域，实现跨区换房。

“从存量挖掘增量，是未来房地产行业发展的一个重要方向。目前，武汉市各区都在探索住房‘以旧换新’的服务模式及扩大更广的覆盖范围，不限于单一区域、单一新房楼盘，需要打通市民房产置换的难点，帮助更多人住进新房。”贝壳华中区域新房总经理祝甜介绍。

除了“以旧换新”，高品质住宅也备受追捧。今年以来，省住建厅积极推进全省高品质住宅建设工作，市场已经涌现出一批“好房子”，实现了以供给激活需求的目的。

10月2日，湖北交投和武汉城建联合开发的武昌首府项目开盘，开盘首日成交额达1.6亿。位于武昌石牌岭片区的龙湖御湖境，假期前两日，共到访约2000组客户，相比节前增加一倍，成交金额达5259万元。

湖北省政府参事、湖北省房地产业协会会长潘世炳表示，湖北各地积极落实中央决策部署，优化房地产政策，举办全省性商品房促销活动，特别是武汉3.0版“汉十条”的地产新政，将对全省和武汉市房地产市场企稳回暖、健康向好具有积极推进作用。从企业的反馈来看，近期从中央到地方的系列支持政策，以及国庆期间多地重现的购房潮，让大家备受鼓舞，纷纷表示对房地产行业的未来充满信心，将积极顺应国家政策，转变企业发展方式，专注提升住房品质，为人民群众提供更好的房子和更好的服务。