□文/图 楚天都市报极目新闻记者 曹雪娇

2万元能买一套房子？近两年，辽宁省阜新市白菜价的房子，反复登上各社交媒体热搜，阜新市因此被称为东北的“新鹤岗”。

近日，极目新闻记者在阜新走访多日注意到，这些白菜价小区，基本都是20年前的回迁房或棚改房，周边配套相对完善，但楼龄久，住户多为老人。有外地年轻人将这里当作短暂休憩的庇护所，也有人在小城不甘躺平准备离开。

阜新因丰富的煤炭资源闻名，也因矿产资源枯竭而落寞。有专家认为，这类资源枯竭型城市出现白菜价住房，原因是产业衰退后人口外流，导致当地住房供大于求。

2万元买套房的年轻族

“2万元一套房是真的。”今年8月，“2万元在阜新买房”的话题又火了。打开二手房交易软件，定位阜新，3.5万元、4万元、5万元一套的二手房房源不少。从阜新乘高铁40分钟到达辽宁省会沈阳，2个半小时到达北京。

24岁的王唯一是今年春天来阜新的，此前她先后在大连、杭州从事服装开发工作，钱没赚多少，精神压力很大。当她在社交平台上发现2万元能在阜新买一套房时，便瞒着父母辞职，来到阜新花2.4万元买下了属于她的第一套房子——不到60平方米的6楼，不临街，20年左右的楼梯房。

王唯一的房子在阜新市海州区平煤城西路与平安路之间，当地人把这一片的小区统称为平安西部，离市中心解放广场只有8公里左右，搭车十多分钟就能到。据房产中介介绍，整个平安西部片区共300多栋楼，清一色6层无电梯住宅楼，楼体侧面印刷有“沉陷55”“沉陷62”等字样。当地人说，数字是楼栋编号，这一片区距煤矿沉陷区较近。

这些小区的大门口并没有明显的名字，王唯一在这里生活了几个月，也没搞清楚小区叫什么。不过，住宅楼临街的底商基本都有人经营，39.9元的自助美甲店、5元一碗的面馆……路两边有卖水果和蔬菜的小贩，旁边停着几辆三蹦子，跑两三公里只收两三元钱。“这里物业费5毛一平方米，取暖费一年1000多元，下楼就吃饭，生活成本低又便利。”王唯一说。

同样因为“渴望拥有自己小房子”来到阜新的还有南方姑娘李梦，她来阜新生活快一年了。2022年初，她从网上看到阜新的低价房后，让中介拍视频，最后花2.05万元买了阜新市新邱区5楼的小一室。2023年10月，她简单装修了一下就入住了。

当地一中介说，在距平安西部片区不远的文欣苑小区，就有100多名外地年轻人前来买房。另一名中介杨镇也说，此前，每周有三四十人在二手房交易平台私信联系他，最近两个月每周找他买房的有七八十人，“我的账号都要爆了。正常工作五六天，就卖了8套房。”

20年累计流出24万余人

不过，网上的热闹并未传递给这些小区的老年居民们。在他们眼里，这些老小区四楼以上的房子，都是没人要的。平安西部片区以及在文欣苑和附近的南驿小区等，要么是煤矿工人的棚改安居房，或是回迁楼，还有铁路职工的安置楼。而煤矿职工，曾是阜新市人口最主要的组成部分。

阜新曾因丰富的煤炭资源而闻名。1953年，阜新海州露天煤矿正式投产，是当时亚洲最大的露天煤矿，由其供煤的阜新发电厂，也成为当时亚洲最大的火电厂。据媒体报道，海州露天煤矿建成投产以来，海州露天煤矿累计采出煤炭2亿多吨。直到20世纪末，国家对阜新的投资88%集中在煤电行业，55%以上的城市人口为煤电系统职工和家属。21世纪初，阜新矿务局有20多万名在职矿工。上述回迁房、安置房等建设时间，也几乎都在此段时间。

2001年，阜新被国务院确定为国内首批资源枯竭型城市转型试点。曾任辽宁省阜新市委书记张铁民说，资源枯竭的阜新最困难时，全市职工36%下岗，贫困线以下人口占25%。

下岗潮带来的结果之一是人口外流。辽宁省相关数据显示，2001年第五次人口普查结束，阜新当时人口数量为189万人。20年后，即2021年第7次人口普查结束，阜新市常住人口为164.7万人，20年间累计流出24万余人。

平安西部片区的老居民张建国介绍，十多年前，他图便宜花4.5万元买了不到60平方米的6楼。后来年龄大了上下楼不方便，又在同一小区买了1楼。在平安西部靠近煤矿路的地方，有一个几百平方米的广场，只要不下雨，附近的老年居民便会来这里打牌或唠嗑、散步，鲜有年轻人的身影。

中介杨镇对此也表示赞同，因为这些小区虽然老旧，但生活设施非常便利，对老年人非常友好。

热度在现实可持续吗

辽宁大学经济学院副院长和军教授向记者介绍，阜新目前的低价房，和其本身是资源枯竭型城市脱不开关系，类似的资源型城市在全国多地乃至世界各地都存在。比如美国“钢都”匹兹堡、德国的鲁尔工业区、法国的洛林等，都出现过产业或矿业发展之后衰退、城市人口流失的现象。

“这其实是一个世界性的资源型城市的发展规律。”和军认为，阜新出现“白菜价”房子，是因为供大于求。人口流失的背后，反映出城市产业的衰退和不景气。目前，阜新的白菜价房子虽然吸引了不少年轻人购买，但只能算个例。

和军称，资源枯竭型城市转型有多种转型模式，其中包括创意产业转型，如原有废弃厂房、仓库可租给支持远程办公的企业，也可装修后成为景点、民宿或特色小镇等，供人拍照打卡等。还可以通过深加工延长产业链，如传统煤炭企业向煤化工转型，从初级加工变成煤制气，原本的钢铁厂向特种钢加工厂转型等。而近些年，阜新也在积极转型。

2021年，辽宁省政府举办新闻发布会通报，通过20年转型实践，阜新市以煤炭为主的单一产业结构得到根本扭转，煤炭工业产值占规上工业比重由32.4%下降到2.3%，培育壮大了新能源、绿色食品、高端装备、精细化工四个优势产业，产值占规上工业比重达到80%；同时还从无到有发展出氢能源、智能无人系统等新兴产业，全面完成资源枯竭型城市经济转型初期目标。

新来阜新的年轻人，又将何去何从？王唯一说，她计划在阜新休息一年，现在每晚直播3小时，刷一刷直播经验。一年后，她会离开阜新，再到南方找一份与直播相关的工作。她曾尝试在阜新摆地摊或开网店，收入不高；也尝试在阜新找工作，但无疾而终。李梦也正着手出售她的房子，她说阜新的生活压力确实小，但只靠存款在这里长期躺平并非易事。卖房后，她也会回到南方工作。

不过，广东城规院住房政策研究中心主任李宇嘉此前接受媒体采访时曾表示，阜新虽然由于资源枯竭，产业吸纳就业的能力下降，但城市内的教育、医疗等公共服务体系很完善。在房地产越来越回归居住属性的今天，肯定会吸引一部分人前去居住。

（应采访对象要求 王唯一、李梦、杨镇、张建国为化名）