□楚天都市报极目新闻记者 刘闪 通讯员 方芳 连鸿闯 董国莉 万俊峰
金融机构正从供需两端加大对房地产市场的金融支持。湖北金融监管局近日在官网发文披露，湖北省持续深入推进城市房地产融资协调机制落地见效，已完成三批次“白名单”项目共249个，项目审批通过率100%，融资金额落地率99.57%，审批通过的融资额达662亿元。
绿色通道
加快贷款审批
当获悉武汉某房地产有限公司资金周转紧张，中行武汉市直支行第一时间上门为企业量身定制贷款方案，通过搭建融资绿色通道，工作人员特事特办，仅用一周时间，为企业发放贷款1.77亿元。“感谢政府和银行的大力支持，咱公司全体员工一定好好干，为百姓造福。”公司负责人表示。
近日，中行天门分行也成功为天门市某房地产开发有限公司投放开发贷款8600万元，解决了该企业房地产开发建设的资金需求。自城市房地产融资协调机制建立以来，中行天门分行成立专项工作小组，了解到天门市某房地产开发有限公司因开发建设急需融资支持，该行主动靠前对接，对项目进行详细了解、客观研判，积极邀请省行审批人员现场走访，利用绿色审批通道，加快项目的上报审批，顺利为该房地产企业批复授信1.6亿元，并于近日实现首笔8600万元的贷款投放，有效缓解了企业资金压力，保障了该项目顺利推进。
记者从平安银行武汉分行了解到，为落实房地产融资协调机制，该行成立“一把手”为组长的专项工作小组，从建立绿色授信通道、优化审批流程、适配保障政策等方面，为区域“白名单”项目定制融资“套餐”，支持房地产开发建设及按期交付。
今年2月6日，平安银行武汉分行与华侨城集团旗下武汉华滨置业有限公司签订战略合作协议，为其旗下“白名单”项目授信，参与湖北省单体投资额最大、融资规模最大的房地产项目，积极对接企业合理融资需求。截至目前，武汉华滨置业项目授信额度12亿元，实现放款金额4.687亿元。
解决项目
建设资金难题
大型吊车高高举起钢筋和混凝土，破碎机不停地碾磨着废弃物，水泥搅拌车轰隆隆地转动着，建筑工人挥汗如雨、日夜兼程，7月盛夏时节，湖北十堰“德润华府”房地产项目进入了繁忙的施工阶段……
“在建行的大力支持下，我们再次拿到了1400万元项目贷款，有效解决了我们工程款支付拖欠问题，保证了项目正常运行！”十堰星月海置业有限公司总经理王贤清表示，该公司开发的“德润华府”项目受疫情和房地产整体市场影响，加上资金紧张，项目建设进度缓慢，一度停滞不前。建行十堰白浪支行主动上门走访，了解到项目资金需求和困难后，第一时间向建行十堰分行城市房地产融资协调机制专项工作小组反馈，推动该项目纳入十堰市第一批房地产融资协调机制“白名单”。
在地方政府和建行省、市、支行联动配合下，建行十堰分行高效推进，不到两周时间完成对该项目7000万元的授信工作，并于今年5月为该项目成功发放第一笔房地产开发贷款3400万元，帮助企业解了燃眉之急。
建行湖北省分行介绍，截至7月中旬，该行已完成湖北省推送该行的全部三批名单内房企项目的对接，累计为36家房企项目新增授信80.5亿元、7家房企项目新增投放贷款2.25亿元、7家房企项目办理贷款展期和还款计划调整12.1亿元。
光大银行武汉分行介绍，截至2024年6月末，该行纳入城市房地产融资协调机制项目4个，其中第二批、第三批“白名单”项目各2个，均严格执行“白名单”工作流程，在规定时间内完成了审批及放款，帮助房企项目顺利推进。
“白名单”项目
审批通过率100%
湖北金融监管局披露，截至7月15日，湖北省已完成三批次“白名单”项目共249个，项目审批通过率100%，融资金额落地率99.57%，审批通过的融资额达662亿元。
湖北金融监管局表示，已先后召开3次推进会和6次调度会，并围绕保交房工作召开专题推进会，加强工作调度和政策督导。在各方共同努力下，全省协调机制实现“三个全覆盖”，即主办行全覆盖、“白名单”项目推送全覆盖及问题项目反馈全覆盖。针对暂不符合条件的项目剖析问题症结，湖北金融监管局推动政银企互动，研究解决对策。截至目前，共修复项目45个，涉及融资需求117亿元，均已正式纳入第二批、第三批“白名单”予以支持。
湖北金融监管局严把项目准入关，打造“房企——住建局、银行——监管局”双线审核推送机制，督导银行严格把好项目质量关，对符合条件的项目做到“应进尽进”；对暂不符合条件的项目及时反馈协调机制推动问题解决，按照“成熟一批、推送一批”的原则，做实“白名单”项目“推送——反馈——落地”闭环。同时，严把资金使用关。督促银行加强贷款“发放——使用——偿还”闭环管理，做好开设专户、专款专用、全程监管、回款保障等措施，确保资金真正用到有需要的项目上。
在保交房方面，湖北金融监管局完善“边落实、边评估、边优化”推进机制。迅速联合省住建厅等五部门发布房地产新政，出台取消购房限制、加大金融支持、推进住房“以旧换新”等10项支持政策，武汉市成为全国首个下调房贷利率下限城市。
下一步，湖北金融监管局将持续推动城市协调机制发挥积极作用，积极落实金融支持房地产16条措施和湖北省房地产政策“新十条”，配合做好消化存量房产和优化增量住房工作，引导金融机构从供需两端加大对房地产市场的金融支持，推动构建房地产发展新模式，促进湖北省房地产市场平稳健康发展。
