□楚天都市报极目新闻记者 刘闪

今年6月，武汉新房市场回暖，成交8006套，环比上涨32%，同比上涨30%。至此，上半年武汉新房成交33226套，二手房成交47579套。据中指研究院（华中）市场研究中心统计，上半年武汉住房总成交量居全国前五。

中心城区新盘热度不减，二手房活跃度进一步提高。业内专家认为，武汉楼市逐步进入新房、二手房并举时代，二手房成为重要一极，只有将其纳入指标评价体系，才能客观评估政策效果与市场发展。

武汉中心城区新盘热销

今年5月以来，新版“汉十条”出台，央行推出房地产金融“政策包”，湖北省十条措施发布……它们逐步形成叠加效应，开发商也通过不断卷产品、卷服务来满足购房者的各项需求，加快了观望购房者入市的脚步。

5月底至6月底，武汉中心城区多个新盘入市，热度不减。5月30日，位于汉口武广恒隆旁的武汉城建·绍兴里1921首开，实现销售额2.16亿元。

潘先生有着很深的老汉口情结，开盘当天早早来到现场。他说：“目前，武汉的公积金贷款利率、商贷利率都是历史最低。政策给力，碰到喜欢的房子，就可以出手了。”

潘先生说出了不少购房者的心声。近期楼市一揽子利好政策，是促使他们走进售楼部的重要原因。

今年上半年的武汉楼市明星中，位于武昌内环的准四代住宅——城投·金沙府上榜，8天两开两捷。6月7日，武昌区徐东板块的城投·金沙府首开，去化八成，毛坯房成交均价2.15万元/平方米，总成交额3亿元，创下今年武汉内环开盘去化最好业绩；6月14日，城投·金沙府乘胜追击，连夜加推。营销中心洽谈区被前来咨询的购房者围得满满当当，销售顾问在沙盘前忙着接待一波又一波顾客。“虽然是平销期，但工作日来访量很大，周末更是人气爆棚。”销售顾问介绍。

6月15日，武昌小龟山招商武昌序开盘，现场人潮涌动，高得房率、大阳台等高端住宅产品设计赢得购房者认可，当日销售额超5亿元。6月22日加推1号楼，销量破1亿元。

6月21日晚，汉口内环台北路板块万科锦绣湖山首次开盘。该项目是目前万科在武汉销售的最高端项目，单套总价超过700万元，当日热销3.6亿元。

不仅6月，上半年不少开发商在汉项目销售可观。以龙湖武汉为例：御湖境半年销售306套，销售额11.6亿元；武汉101销售71套，销售额4亿元；天曜销售286套，销售额10亿元。“一系列新政发布，加上6·30节点，各种利好叠加，龙湖以优秀的产品力、交付力，为置业者注入了强心剂。”龙湖武汉相关负责人表示。

二手房市场也不甘示弱

新房成交量持续上涨，二手房市场也不甘示弱。从3月开始，武汉二手房市场活跃度明显回升，带看量逐渐增加，迎来预期中的“小阳春”。今年上半年，二手房成交量也优于新房市场。

武汉市住房和城市更新局数据显示，今年6月，武汉市二手住房交易9055套，环比增长7.1%，同比增长4%；上半年，武汉二手住房累计销售47579套。

据中指研究院统计，今年二季度楼市新政效果显著，但由于一季度市场低迷，加上二手房分流，导致上半年新房成交总体表现一般，全国重点100城住房成交同比下滑近40%，武汉楼市走势基本趋同。

“值得关注的一个趋势是，在以旧换新、带押过户、房贷新政的支持下，武汉二手房活跃度进一步提高。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示。近一年来，二手房月销量占住房总销量稳定在五成以上，二手房市场对新房成交形成明显分流，特别是次新房、学区房销量更加火爆。

李国政指出，今年上半年，武汉新房、二手房合计成交80805套，总量居全国前五，依然具有规模效应，体现了武汉对于外来人口的吸引力。

“市场成交结构变化值得关注。”李国政表示。以往评估策效果，基本只看新房成交指标，但近两年，消费者对期房的接受度有所降低，二手房消费意愿明显提高，对新房消费产生了替代效应。目前武汉逐步进入新房、二手房并举时代，二手房成为重要一极，只有将其纳入指标评价体系，才能客观评估政策效果与市场发展，进一步稳定预期与信心，为构建房地产新模式创造更好的环境。