□楚天都市报极目新闻记者 刘闪

端午节假期，武汉不少楼盘涌入看房者，部分新开的项目认购火热，高品质住宅受到越来越多购房者的追捧。

6月7日，在武汉汉阳天创黄金时代举行的“宜居湖北 幸福安居”天创&贝壳2024好房OPENDAY专场推介会上，与会的多位业内人士认为，武汉正在积极推动住宅从“规模型”向“品质型”、从“有没有”到“好不好”转变，鼓励企业建设好房子，提高户型设计与品质，以供给激活需求。

开发商更注重品质和产品创新

“在刚刚过去的5月，517新政、新版汉十条、省十条的先后出台，叠加央行继续降低首付利率等因素，武汉楼市活跃度开始提升，成交有所增长。”在推介会上致辞时，武汉市房地产开发协会副秘书长张涛认为，预计今后一段时期，武汉楼市将逐步企稳。在供给端，武汉也在不断优化，形成新的竞争力。湖北省鼓励高品质住宅开发，武汉出台政策促进新型住宅设计创新，鼓励企业建设好房子。目前新上市的不少项目，在户型设计与品质方面都有明显提高，第四代住宅也将陆续面市，实现了以供给激活需求的目的。

随着购房者对居住品质要求的提高，传统的房地产项目难以满足市场需要，产品迭代升级的高品质住宅显然更受购房者的青睐。

天创地产营销部部长赵鹏认为，好的产品需要在品质端和供给端进行提升，更好地满足需求端的居住要求，项目根据刚需和改善群体的研究，更注重品质和产品的创新。他提到，经纪人对客户的情况和需求最了解，置业顾问对项目和产品最了解，需要双方达成密切的联系沟通，才能在帮助客户买到好房子的情况下，同时实现产品成交。

贝壳华中区域新房总经理祝甜表示，市场在变，行业和企业也在变化，购房者需要好产品的同时，也需要经纪人提供客观真实的好服务，维护市场公平竞争，给消费者、开发商创造良好的交易环境。好产品需要被广而告之向消费者推荐，贝壳找房也在鼓励好房推荐官、经纪人通过直播、短视频模式，真正输出有观点、有支撑、有迹可循的内容，提升服务效率和客户体验，推动行业的创新发展。

不少购房者等待第四代产品面市

当天的活动，天创黄金时代开发商还与贝壳签署了推广协议，开发商给贝壳提供项目特价房、激励等权益，并授予10位好房推荐官专属项目售房权益。

目前武汉新房市场上，价格内卷、产品内卷，不少项目品牌今年也将推出四代或者准四代住宅，如何看待这种变化动作？琨哥汉普聊房钱琨认为，第四代住宅契合了改善置换人群的需求，不少潜在的购房者正在持币观望，愿意为了第四代住宅继续等待，将导致存量房价格下降，市场进一步两极分化，建议政策端放开第四代产品的限制条件，让市场涌现出更多优质项目，满足改善群体的居住体验。

也是在6月7日，武汉市自然资源和城乡建设局发布拍卖出让国有建设用地使用权公告，决定以拍卖方式出让21宗地块的国有建设用地使用权，总出让面积1386034平方米，出让起始金额约137亿元，网上拍卖时间为2024年6月28日。

记者注意到，此次拍卖涉宅用地共计14宗，土地面积62.31万平方米，起始总价97.47亿元。这14宗宅地即为武汉2024年第三批拟供地项目清单中的全部宅地。其中不乏武昌中北路、临江大道、复兴路及东湖高新区、洪山区、青山区等大量核心区域住宅用地。起始总价最贵的是P（2024）035号地块，该地块位于青山区建设九路与红钢三街、和平大道交会处(3街坊-A)，起始价为10.66亿元。其次为武昌区两宗地块，分别是位于武昌区中北路与兴河路交叉口的P（2024）031号地块和位于武昌区中北路231号附近的P（2024）032号地块。