问：购买法拍房应重点关注哪些事项？

答：重点关注拍卖公告、拍卖须知和调查表所载明的以下信息：竞买人应当具备的资格或者条件；拍卖物已知及可能存在的瑕疵，包括标的物现状，有无抵押、租赁；是否毛坯或精装修；是否存在水、电、物业管理等欠缴费用（需由买受人自行承担），具体费用竞买人可于拍卖前至相关单位自行查询。

竞买人在拍卖前可仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。

问：保证金的数额如何确定？如未竞买成功，保证金如何退还？如悔拍，保证金是否退还？

答：拍卖成交后，买受人预交的保证金冲抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应于三日内退还竞买人。

经过竞价拍卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳拍卖价全款中扣留本次拍卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新拍卖的，原买受人不得再次参与竞买。

问：起拍价如何确定？如何缴纳拍卖物的价款？

答：人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。确定参考价前，应当查明财产权属、权利负担、占有使用、欠缴税费、质量瑕疵等事项。

网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。

拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的账户。一般是拍卖结束后15天内汇入。