□楚天都市报极目新闻记者 刘闪

5月17日，央行接连发布三项支持房地产的金融政策：取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率。新政将带来哪些影响，能够起到什么样的作用？楚天都市报极目新闻记者就此采访了多位专家解读新政。

知名经济学者盘和林

短期对于楼市有刺激作用

房地产购房需求要看两个方面，一个是购买能力，另一个是购买意愿。当前政策的刺激作用，主要是刺激购买意愿，而方式主要集中在信贷层面，降低房贷利率，降低房贷首付。购买能力更多是受到债务水平、人口结构、城市化进程和收入水平等多重因素的综合影响。

重振楼市是个系统性的工程，应该看到，央行房贷新政，对于楼市是有刺激作用的，可以大幅降低购房者的资金成本。但消费信心的恢复也不可能一蹴而就，从长期看，能否根本性扭转房地产当前的趋势，还有待观察。换言之，需要系统考量，整体用力，尤其需要在收入端、社会保障上下更大的力气。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱

降低购房门槛及购房成本

首套首付比例下调为不低于15%，二套房首付比例最低为25%，降低了购房门槛。毫无疑问，这是对购房者实实在在的利好，有助于帮助那些资金不足但想要买房的购房者实现购房愿望。

取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，有利于各地结合自身情况出台相对合理公平的房贷利率，商贷利率有望进一步下滑，当前LPR为3.95%，后续房贷利率有望跌破3%，居民购房贷款成本有望进一步下降。

下调个人住房公积金贷款利率，将使更多稳定就业的职工以更低成本购房，增强职工的购房能力，刺激稳定就业的职工入市。

需要指出的是，以上新政从需求端出发，降低购房门槛及购房成本，力度较大，居民的购房门槛和房贷利息成本可以说是降到了历史最低水平。

今年以来，市场表现不及预期，主要体现在市场信心的恢复是一个长期过程。预计本次新政对提升成交活跃度有明显效果，按照以往经验，中央政策的松动对市场信心的提升大于地方政策。本次新政能刺激部分刚需及首次改善客群入市，提振市场的活跃度，短期能促进房市加速改善。中期来看，楼市的提振是一个系统工作，有赖于居民收入的稳定增长，消费预期的改善，以及就业环境的改善。

戴德梁行研究院副院长张晓端

新政为楼市注入强心剂

对于需求端而言，即便是因城施策的差别化政策——局部取消、或降低个人住房贷款利率下限，都将带来按揭成本的降低，进而降低置业者总的购房成本。这对于包括刚性需求及改善型需求在内的合理住房消费需求都将构成利好。

调整最低首付比例，是充分释放降低置业门槛、扩大有效需求、活跃商品住宅交易的信号。尽管需求主体在置业决策中并不会只考虑首付的能力，但对于改善类、置换类需求仍然提供了更多便利。

总体来看，本次政策的密集出台，显然是一剂强心针，通过供需两端释放利好，来激发市场活力，同时补充房地产行业恢复稳定发展所需的资金流动性。

央行连发三文，聚焦降低购房成本及置业门槛，力度和频度前所未有，给予需求端的信心提振或带来此次“一揽子”政策最直接的效果。对于前阶段一系列政策刺激下已经有所活跃的局部市场而言，有望带来持续的乐观预期，稳定市场表现；同时也有望带动其他重点城市逐渐改善市场预期，促进包括刚需及改善型需求入市。

国家统计局：

房地产继续处于调整期

5月17日，国家统计局发布2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，4月房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。其中，武汉新房房价、二手房房价双双环比、同比下跌。

从2024年4月份70城新建商品住宅房价指数来看，环比上涨城市数量6个，分别为上海、太原、天津、西安、遵义、平顶山，较上月减少5城；其余64城环比下跌，占比约91%，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%。其中，4月武汉新房房价环比3月下降1%，同比去年4月下降5.2%。总体来看，4月新房价格下行压力进一步加重，价格市场持续低迷。

从2024年4月二手住宅房价指数来看，仅有昆明环比上涨0.2%，其余69城环比下降。其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。武汉4月二手房价格环比3月下降1.5%，同比去年4月下降10.6%。总体来看，二手房价格下行压力亦出现短暂加剧局面，仍处底部阶段。同时从下跌城市数占比及价格总体下降幅度来看，二手房价格下行压力持续大于新房。

在5月17日国务院新闻办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华介绍，今年以来，各地区因城施策，不断优化房地产政策，从4月份房地产领域主要数据情况看，房地产继续处于调整期。

刘爱华强调，下阶段，要按照中央政治局会议精神，切实贯彻落实党中央决策部署，结合房地产市场供求关系的新变化，人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

楚天都市报极目新闻记者刘闪

房地产板块掀涨停潮

受央行房地产信贷政策等利好消息影响，房地产市场迎来重大利好。5月17日，市场低开高走，地产股爆发涨停潮，三大指数均涨超1%，个股呈现普涨态势，超4000只个股上涨。

当天中午，央行接连发布重磅政策，有利于降库存，扭转房地产的悲观预期。消息迅速在盘面上得以体现，午后房地产股展开反攻，板块指数迅速拉升，收盘大涨7.41%。龙头房企股价也集体大涨，万科A、保利发展、绿地控股、华夏幸福、南国置业等20余只房企个股涨停。在行情带动下，装修建材板块也有明显上涨。

展望后市行情，银华基金认为，4月以来多个热点城市限售解绑，后续一线城市相关预期或在酝酿。目前，地产行业基本面仍弱，未来伴随供需两端政策见效带来高频数据复苏，地产板块有望展现更强弹性。

华泰证券认为，虽然短期势能仍待恢复，风险偏好仍未转向。但鉴于目前地产成交量萎缩进程可能已经进入“下半场”，地产去库存政策的托底效果可能会比此前更好。

东吴证券分析，需求端和供给端两端政策有望形成合力促进房地产市场供需关系逐步恢复健康状态，稳定市场价格预期。随着政策的逐步落地推进，地产销售基本面有望触底企稳。

楚天都市报极目新闻记者刘闪