2024年01月08日

武汉住房消费全年成交超21万套

新房二手房均突破10万套 “四好”住房渐成新趋势

□楚天都市报极目新闻记者 刘闪 实习生 张鑫锐 张余杰

刚刚过去的2023年,武汉楼市成交情况如何?数据显示,2023年,武汉新建住房与二手住房累计销售超21万套,较2022年增长10%以上,武汉住房消费依然较为旺盛。

业内专家认为,随着房地产发展新模式不断推进,以好房子、好小区、好社区、好城区为主的“四好”住房建设逐步成为武汉楼市高质量发展的新趋势。

新房和二手住房

成交齐头并进

2023年最后一个月,随着武汉第41届房交会收官,相关的优惠政策即将结束,武汉楼市也迎来了交易热潮。武汉市房管局统计的数据显示,12月新建商品住房成交11496套,环比上个月的5802套上涨了98%。其中,临近年末的每天成交数据都比较乐观。以12月最后一周为例,12月25日至31日新建住房网签数据分别是390套、427套、852套、1523套、719套、1166套、289套,一周合计成交5366套,已接近11月成交数据。

武汉房地产开发协会副秘书长张涛对此表示,武汉这几年每年都有30万左右的大学生留汉安居置业,购房需求依然是十分强劲,房交会政策到2023年12月底结束,首套房的契税全免以及二套房的契税减免50%,另外还有购房的一个消费券或者是家电的消费券1万元,也在当月结束,这些实实在在的利好,给12月的成交数据带来了持续倍增的良好表现。

随着12月的结束,武汉2023年新建住房成交数据也出炉。数据显示,武汉去年新建商品住房(新房住宅)成交近10.99万套,比2022年小幅下降。

2023年武汉二手房交易也突破了10万套。中指研究院提供的数据显示,2023年,武汉二手住房成交10.56万套,比2022年增长39.7%,相比而言好于新房市场。“从数据来看,以前我们武汉的楼市是新房市场一枝独秀,目前是新房和二手房市场齐头并进。”张涛认为。

中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政表示,2023年,武汉新建住房与二手住房累计销售超21万套,较2022年增长10%以上,这说明武汉住房消费依然较为旺盛,并且武汉市场已经由增量时代逐步向增存并举时代转变,这也是一线城市的必由之路。此外,他强调,新房销量多少,不再是衡量武汉房地产发展的唯一指标。

“四好”住房

逐渐成为市场新趋势

回顾2023年武汉楼市,全年整体走势呈现“前高、中低、后稳”的特点。去年2、3月份,新房住宅成交量接连破万,迎来“小阳春”;5月房交会,当月住房成交14088套,环比增幅达到88.2%;进入7月后成交一度低迷。房交会叠加“汉十条”,配套出台优惠措施,有效促进了住房消费,10月市场立竿见影,当月武汉新建住房成交12099套,此后逐渐进入“平稳期”。

李国政表示,2023年,根据市场实际需要,武汉持续动态优化调整政策,从“因城施策”到“一区一策”,用好用足“政策工具箱”,发布了“汉十条”等一系列措施,有效支持刚性和改善性住房需求,保证了市场发展的稳定性,实现了量的合理增长和质的有效提升。随着房地产发展新模式不断推进,以好房子、好小区、好社区、好城区为主的“四好”住房建设,正在逐步成为武汉楼市高质量发展的新趋势。

“当前的武汉市场,品质开始成为核心竞争力,好产品赢得话语权、定价权。”李国政介绍,除了外来品牌房企,本土领军企业也在不断升级产品,如联投置业打造“印系”“观系”“璞系”三大产品系,武汉城建集团推出“云系”高端产品。

李国政分析,只重数量不重质量,房地产行业发展难以为继。武汉房地产投资逻辑正在发生变化,在新市场格局下,实现有利润的增长才是良性发展,不再把“薄利多销”甚至亏本跑量作为第一追求。总体来说,先立后破,在加快去库存、产品迭代的同时,武汉市场将逐步实现开发模式转型、建造方式转型和产品结构转型。品牌房企围绕好房子、好服务、优价格,以需定供、以需定建,优化提升配套生活服务,更好满足当前市场的有效需求。

武汉房地产

市场分化仍在延续

2023年9月,武汉市发布“汉十条”以提振楼市,全面取消了楼市限购政策。二环内受益最大,主城区热度远高于新城区。数据显示,2023年武汉新建住房成交,6个新城区成交套数占比为36%,明显低于以往50%左右的份额。

主城区改善项目销售更好,成交结构的变化,也推高了房价均值。国家统计局70城价格指数显示,从2023年8月开始,武汉新建商品住宅销售价格指数连续4个月同比上涨,11月同比涨幅达到1.4%。2023年,武汉3个区域新建住房成交破万,分别是汉阳区、东湖高新区、洪山区。

除了区域分化,产品也出现分化。2023年,中指研究院华中分院重点监测武汉开盘232次,推出房源38331套,当天售出8411套,平均去化率22%,降至历史新低。“日光盘”少见,去化率超过60%的开盘仅有25次,销售压力可见一斑。

得益于区位、产品创新、改善释放等综合优势,武昌汉口中心、二七滨江新上市楼盘表现较好。华润、武汉城建集团、电建、万科、建发、龙湖等新项目可圈可点,单价3万+楼盘,有7次开盘去化率超过60%,明显好于市场平均水平。

与此同时,企业分化也在进一步加剧。2023年,武汉市场上国央企稳健性凸显,通过强化产品力、交付力凸显品牌力,销售排行榜前30强中,八成以上都是国资,特别是扎根本土的武汉城建集团、联投置业、中建壹品等国央企,逐步成为市场的重要领军力量。

李国政分析,2024年,一系列政策的叠加效应将逐步显效,武汉不断推进城中村改造、城市更新、保障房建设等工作,也有助于消费需求的释放。只要宏观经济回稳、消费意愿提升,2024年,武汉将迎来稳中有升的发展新格局,在好产品供给增加、外来置业、改善需求释放的共同推动下,整体住房消费规模有望实现10%以上的增长。

--> 2024-01-08 新房二手房均突破10万套 “四好”住房渐成新趋势 4 4 楚天都市报 content_259292.html 1 武汉住房消费全年成交超21万套 /enpproperty-->