2023年11月03日

秋季房交会和政策组合拳双重利好

武汉10月新建住房成交同比增59%

购房者到楼盘项目现场了解详细情况 摄影:楚天都市报极目新闻记者刘闪

楚天都市报极目新闻讯(记者刘闪)10月,武汉秋季房交会叠加“汉十条”系列政策利好,推动楼市成交大涨。极目新闻记者从武汉市房地产市场管理中心获悉,10月武汉房地产市场活力有效激发,带动了新房销量大幅回升,各大售楼部客流量增幅明显,市场呈现稳步回升态势。

数据显示,10月,武汉市新建住房销售12099套,较去年同期增长59.96%,环比增长73.44%。这是今年武汉新房月度成交第三次破万,有效提振了市场信心。其中洪山区销量最大,为19.55万平方米,占比13.57%;其次是江岸区,销售面积18.94万平方米,占比13.15%。整体来看,本月各大楼盘推出优惠力度较大,到访量明显增加,市场活跃度较以往显著提升。从今年1月至10月整体销量来看,新建住房销售面积达1073.32万平方米,较去年同期增长2%。

二手房市场持续活跃。10月,武汉市二手房成交7687套,较去年同期增长58.43%,较上月增长1.13%。1月至10月,二手房成交88765套,较去年同期增长35.37%。

“综合来看,交易总量恢复之际,上月市场发展呈现三个结构性特征。”中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政分析认为,一是区域明显分化,全面解除限购,二环内受益最大,主城区热度远高于新城区,新城区市场压力居高不下,供需两端亟需更有针对性的支持措施。二是产品需求分化,中心城区项目访客量普遍增长30%以上,多个城区高端项目开盘去化率超过70%,高于绝大多数刚需产品,同时得益于“汉十条”定向精准的支持政策,改善类家庭出手积极性更高。三是企业策略变化,诸多利好政策加持,市场并未出现涨价、惜售等现象,主要是在市场去库存压力下,开发企业多采取以价换量、回笼资金的经营策略,也有效激活了市场需求。

实际上,10月的市场反弹在意料之中,如何稳定保持更为关键。武汉前两次房交会之后,都出现了市场活跃度明显下降的情况。鉴于此,目前,武汉决定把第41届房交会延长至2023年12月31日结束,各项补贴和优惠政策同步延长。

近期的中央金融工作会议提出,因城施策用好政策工具箱,更好支持刚性和改善性住房需求。李国政认为,2022年以来,武汉一直动态优化调整监管政策,先后出台了一揽子行之有效的措施。可以预见,今后一段时间,相关支持政策只会增不会减,武汉江夏区、东湖高新区等“一区一策”有望进一步扩大试点。随着政策组合拳持续发力,有利于购房需求的持续释放,市场信心进一步恢复,武汉有望延续企稳回升的发展势头。

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