楚天都市报极目新闻讯（记者刘闪）10月，武汉秋季房交会叠加“汉十条”系列政策利好，推动楼市成交大涨。极目新闻记者从武汉市房地产市场管理中心获悉，10月武汉房地产市场活力有效激发，带动了新房销量大幅回升，各大售楼部客流量增幅明显，市场呈现稳步回升态势。

数据显示，10月，武汉市新建住房销售12099套，较去年同期增长59.96%，环比增长73.44%。这是今年武汉新房月度成交第三次破万，有效提振了市场信心。其中洪山区销量最大，为19.55万平方米，占比13.57%；其次是江岸区，销售面积18.94万平方米，占比13.15%。整体来看，本月各大楼盘推出优惠力度较大，到访量明显增加，市场活跃度较以往显著提升。从今年1月至10月整体销量来看，新建住房销售面积达1073.32万平方米，较去年同期增长2%。

二手房市场持续活跃。10月，武汉市二手房成交7687套，较去年同期增长58.43%，较上月增长1.13%。1月至10月，二手房成交88765套，较去年同期增长35.37%。

“综合来看，交易总量恢复之际，上月市场发展呈现三个结构性特征。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政分析认为，一是区域明显分化，全面解除限购，二环内受益最大，主城区热度远高于新城区，新城区市场压力居高不下，供需两端亟需更有针对性的支持措施。二是产品需求分化，中心城区项目访客量普遍增长30%以上，多个城区高端项目开盘去化率超过70%，高于绝大多数刚需产品，同时得益于“汉十条”定向精准的支持政策，改善类家庭出手积极性更高。三是企业策略变化，诸多利好政策加持，市场并未出现涨价、惜售等现象，主要是在市场去库存压力下，开发企业多采取以价换量、回笼资金的经营策略，也有效激活了市场需求。

实际上，10月的市场反弹在意料之中，如何稳定保持更为关键。武汉前两次房交会之后，都出现了市场活跃度明显下降的情况。鉴于此，目前，武汉决定把第41届房交会延长至2023年12月31日结束，各项补贴和优惠政策同步延长。

近期的中央金融工作会议提出，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求。李国政认为，2022年以来，武汉一直动态优化调整监管政策，先后出台了一揽子行之有效的措施。可以预见，今后一段时间，相关支持政策只会增不会减，武汉江夏区、东湖高新区等“一区一策”有望进一步扩大试点。随着政策组合拳持续发力，有利于购房需求的持续释放，市场信心进一步恢复，武汉有望延续企稳回升的发展势头。