□楚天都市报极目新闻记者 刘闪

“太好了，房贷利率降了，我以后每个月可以少还500多元！”9月25日，存量首套房贷利率开始下调，不少房贷业主打开银行手机APP欣喜不已，晒出存量首套住房利率下调的截图。

多位市民月供开始降低

根据此前中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日起，银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑。

“建行首套房贷利率自动降到了4.3%！”9月25日上午10时许，武汉市民宋先生在朋友圈分享了住房贷款利率下调的截图。他告诉极目新闻记者，他在2016年购买了首套房子，在建行申请的首套住房贷款，利率调整方式为浮动利率。本次调整前利率水平按LPR加59基点执行，年利率为4.89%，调整后年利率4.3%。

“没想到这个政策这么快就落地了，能少还一点是一点，好开心啊！”宋先生说，9月他的房贷还款3007元，降低房贷利率后，下个月还款金额为2840元，每个月少还167元。

同样降低了首套房贷利率的还有武汉的林先生。2017年，他购买了洪山区黄家湖的一套房子，当时按首套房贷发放的贷款，还了几年贷款后，还有100多万元的贷款余额，每月还款9500元，生了二胎后，经济压力更大。这次首套房贷利率下调的消息，林先生很早就开始关注。“今天一早就看了手机银行APP，不用我自己申请，银行自动下调的。”林先生说，调整后执行利率按4.3%执行，每个月可以少还大约500元，整体算下来可以少还10万元，真是帮自己减轻了经济负担。

“二套转首套”需申请

记者了解到，昨日，多家银行已经纷纷下降了符合标准的存量首套房贷利率。从多家银行已公布的调整方案来看，本次调整主要分为首套房与二套转首套两类情形。

首套房方面，其实不用贷款人单独申请。9月25日，贷款人可通过各家银行的手机银行APP或银行小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能，查询个人住房贷款是否是符合下调贷款利率条件的首套贷款，如果是符合条件的首套贷款，个人无需向银行申请下调利率，银行在9月25日实施主动批量调整，并通过短信通知贷款人。

不过，对于一些“二套转首套”的情形，即非首套房但现在已符合所在城市首套政策的购房者，由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，需要贷款人主动提出申请，出示相关材料审核通过后才能予以存量房贷利率的调整。

如邮储银行在手机银行开通了“存量房贷利率调整”功能，记者点击进入看到申请流程上有详细说明：如果你的贷款发放时套数为二套及以上，可进入申请界面，进行“套数调整申请”和“利率调降申请”；如果您的贷款为固定利率或挂钩人行基准利率且贷款发放时套数为二套及以上，可进入申请界面，进行“利率定价方式转换申请”“套数调整申请”和“利率调降申请”。

湖北银行也在存量房贷利率调整常见问答解答：以下情况需要借款人提出申请：一是固定利率贷款或采用基准利率定价的贷款；二是贷款发放时不符合首套住房标准，但当前实际住房情况已符合所在城市首套住房标准；三是逾欠贷款归还积欠本息的存量房贷。

招商银行存量首套住房贷款利率调降须知中提醒，如属于“二套转首套”情形，需要按资料清单要求，上传当前已符合首套房贷标准的相关证明材料，并确保证明材料真实、有效。