□楚天都市报极目新闻记者 邱睦 通讯员 陈永铧 实习生 吴瑾悦 龙佳佳 摄影：楚天都市报极目新闻记者 邹斌

好不容易打赢官司，怎料对方耍赖拒不履行，怎么办？法院判决生效了，是不是就要马上申请强制执行？自己的房子被他人鸠占鹊巢，怎么办？购买法拍房有哪些注意事项？

9月18日，武汉市武昌区人民法院执行局法官裴辉做客楚天都市报·极目新闻“市民有约”栏目。栏目还没开始，就有读者打进电话，此后一个多小时，来电铃声不断。裴辉法官耐心地回答了来电市民关于各类法院判决执行的疑问。

判决生效后拒不腾退房屋后果会很严重

胡先生与自己的亲兄弟不睦。3年前，他的父亲因病去世后留下遗嘱，把房子分给胡先生的兄弟，胡先生则分得父亲的存款。胡先生对此不满意，诉至法院。法院终审判决，房屋归胡先生的兄弟。一直以来，父亲的房屋都是胡先生在居住。判决生效后，胡先生拒绝腾退。他的兄弟向法院执行局申请了强制执行，执行局也要求胡先生尽快搬走，否则会追究他拒执罪。

“请问什么是拒执罪？有何法律后果？”胡先生打来电话询问。

“这种情况，您最好还是尽快腾退房屋！”裴辉明确表示。在该案中，胡先生负有履行生效法律判决确定的腾退义务，如果他拒不履行，法院可以对他采取罚款、拘留等强制措施，仍然不配合，构成拒不执行判决、裁定罪的，将依法追究刑事责任。

“所谓拒执罪，是指拒不执行判决、裁定罪。”最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）第一条规定：被执行人、协助执行义务人、担保人等负有执行义务的人对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，应当依照刑法第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。

自今年9月1日起，武汉两级法院相关裁判文书尾部，落款前增加：“本判决/调解书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，享有权利的当事人在法律规定的期限内申请执行后，人民法院将依法对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等执行措施，并可对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，对构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

强制执行申请时效过期仍可申请

张女士的闺蜜做生意找她借了300万元，借期已过并未还钱。2018年，两人对簿公堂，法院判决闺蜜还钱。判决书下达后，闺蜜向张女士表示会马上还钱。“虽然我们当时有矛盾，但是毕竟这么多年的情谊还是有的。”张女士于是没有申请强制执行。“一晃5年过去，闺蜜依旧没有把钱还完，我去法院申请强制执行，法院说时效过了，我该怎么办？”

“您说的这种情况，涉及民事诉讼法规定的关于申请执行时效的问题。”裴辉告诉张女士，《民事诉讼法》第二百四十六条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

“判决书下达并发生法律效力后，您应该在二年之内向法院申请强制执行。”裴辉提醒张女士，时隔五年之后，如果没有法律规定的中止、中断情形，那么张女士申请执行时效确实已过。”法院执行立案后，会向被执行人送达执行通知书。如果被执行人认为申请执行的期间已过，需要书面向法院提出时效已过的异议，法院会予以审查，如审查确实已过时效，会驳回申请执行人的申请。“当然，法院是不会主动提醒当事人申请执行的时效已过。”

案件“终本”并不意味不再执行

陈先生开了一家公司。他的一个合伙人欠了他200万元。诉讼到了执行阶段，法院的执行法官却告知陈先生，“由于被执行人没有可供执行的财产，目前只能按‘终本’处理”。“这是不是意味着我的钱要不回来了？”

“首先，我向您解释一下执行程序中‘终本’的概念”，裴辉向陈先生耐心地解释，“终本”就是指终结本次执行程序。

最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）第一条作了相应规定，在已穷尽财产调查措施，被执行人确无可供执行的财产，将被执行人限制消费和依法予以查找后，符合“终本”条件的，人民法院才可以终结本案的本次执行程序。

“在终本之后，对被执行人采取的强制措施仍然有效。”裴辉表示，此后，如果申请人发现被执行人名下有新的财产线索，或者法院依职权查找到被执行人有可供执行的财产，可以申请恢复案件的执行。

裴辉向陈先生列举了一个刚刚发生不久的案例。当前，武汉市两级法院正在如火如荼地开展“荆楚雷霆2023·武汉行动”专项执行活动。在此次专项行动中，裴辉办理了一起标的近20万元的借贷案件。2019年，曾因被执行人无可供执行的财产而终本，在今年8月份，申请执行人申请恢复执行，裴辉带领执行团队成员将被执行人之前未能查询到的理财、保险、公积金等全部查询、扣划到位，由此也迅速将案件全部款项执行到位。

6种情形，买受人可申请撤消司法拍卖

刘女士与相恋6年的男友在司法拍卖网上买下了一套法拍房。入住不久，因为生活琐事双方争吵不断，刘女士有些后悔共同出资购买房屋。刘女士询问，她现在是否可以退掉这套法拍房，拿回出资款项。

“您可以向法院申请撤销购买的法拍房，但是，法院会依法予以审查，符合撤销拍卖情形的，才可以撤销拍卖。”裴辉表示。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条的规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合6种情形，人民法院应当支持。

其一,由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外。

其二，由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的。

其三，竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的。

其四，买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的。

其六，其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。

“如果存在上述六种情形，买受人可以申请撤销司法拍卖。”裴辉说，刘女士的情形显然不符合，故法院不会支持其撤销拍卖的申请。