楚天都市报极目新闻讯（记者周三春 刘闪 通讯员张萌萌 俞典）近日，国际知名房地产顾问机构仲量联行、戴德梁行等相继发布武汉市商业地产市场发展情况报告，显示武汉市场稳步复苏。其中写字楼市场空置率回落至近三年来的低位。相比前6个月，下半年将有一批写字楼和优质商业项目集中入市。

上半年武汉写字楼市场供应节奏较过去几年同期有所放缓。仲量联行方面统计显示，截至6月底，武汉优质写字楼总体量为806.5万平方米，相比去年底新增7.7万平方米。其中甲级写字楼总体量为284.9万平方米。

需求端，金融、专业服务业和TMT（科技、媒体及通信）依然是市场租赁主力，来自工业、制造业的需求表现较为积极。全市优质写字楼市场净吸纳量（新增租赁面积减退租面积）达10.4万平方米。空置率环比下降0.7个百分点至37.4%，回落至近三年来的低位。今年截至6月底，全市优质办公楼市场净吸纳量达10.4万平方米，其中甲级办公楼市场净吸纳量约为2万平方米。租金方面，受到存量市场的供需压力以及下半年潜在的集中供应影响，部分业主放低租金预期，因此全市租金持续下探。甲级办公楼净有效租金为89.2元每平方米每月，环比下降2.6%。

戴德梁行调查显示，下半年预计华润置地大厦T1、襄阳大厦、香港中心A座等相继开门招商，新增面积约29.4万平方米。分析认为，经济运行延续平稳恢复态势，市场需求有较大提升空间。

零售市场与写字楼市场发展态势相似。戴德梁行报告称，上半年，武汉核心商圈优质零售市场总存量为410万平方米，净吸纳量约9.6万平方米。市场空置率和租金环比均有所下降。新开业项目业态中，餐饮占44.8%，成为市场活力主力。下半年，汉街SKP、龙湖滨江天街、方圆荟等新商业体将陆续开业，预计新增64.5万平方米，市场热度进一步提升。