2021年07月22日

厂房违规改建成公寓销售被叫停

业主购房款退款时间一拖再拖

□楚天都市报极目新闻记者 刘闪 实习生 魏佳怡 程心怡

厂房和科研大楼属于工业用地,开发商却违规改成小户型公寓对外销售,被住建部门叫停后,承诺给业主退款的时间一拖再拖。目前,蔡甸区中法生态城管委会已成立工作专班积极推进解决此事。

21万买的“公寓”无法交付

汉阳的胡女士(化姓)介绍,2019年6月,她在街头收到一份传单,宣称位于蔡甸区五贤北路的深鸿润文化城公寓对外出售,价格相对便宜。看到了项目的土地证、规划许可证、用地许可证、施工许可证、商品房预售许可证后,胡女士交付了21.6万元,全款购买了A12栋一户42.87平方米的公寓。合同约定,2019年12月28日交房。

签约后的几个月,胡女士不放心,前后去过几次,但项目大楼还跟初次去看房时一样,没有施工。现场工作人员声称,因为军运会没有施工,并把交房日期推迟到2020年4月28日,延期期间计息补偿业主。不久,赶上疫情,到了4月28日,依旧没有交付。

2个月后,胡女士得知有购房者陆续办理了退房手续。她随即赶到项目展示中心,与武汉深恒润实业有限公司签下承诺书。该公司承诺,分三批逐步退还购房款。其中,胡女士的退款时间为2020年10月28日。但至今,退款仍遥遥无期。

工业厂房违法销售被叫停整改

与胡女士有同样遭遇的购房者不在少数,其中一部分业主已经退还了购房款,还有206户没有退款。

公寓为何没有按时交付,购房款怎么迟迟不退?7月20日,极目新闻记者赶到深鸿润文化城,项目展示中心凌乱不已,没有办公人员,记者拨打了负责人的电话,他声称不清楚。

蔡甸区住建局工作人员介绍,深鸿润国际文化科技城的土地属于工业用地,对外销售的A12楼和B2楼均为工业厂房,根据规定,不能分层、分套卖,只能整栋出售。因空置厂房较多,资金周转困难,深鸿润公司在消防验收不合格的情况下,私自将厂房改造为公寓住房,并对外进行使用权转让。

在深鸿润对外销售半年后,2019年12月10日,蔡甸区住建局发现后下达整改通知书,责令停止对外转让使用权,督促开发商退款,并一直协调跟进此事。目前,中法新城管委会负责筹款和退款相关事宜。

中法生态城专班正在积极解决

深鸿润文化城项目是由武汉深盈锋实业有限公司和武汉深恒润实业有限公司共同开发的工业项目,总建筑面积161678平方米,共计房屋1216套。据悉,在被住建部门叫停时,其中的A12、B2号楼分别已与169户、110户使用权转让承受人签订了合同。

记者从中法生态城管委会的一份文件中了解到,2020年8月——12月,专班人员两次赴深圳约谈深鸿润公司共同实际控制人伍奥戈,促使深鸿润公司于当年9月完成第一批67户转让退款,总金额1100余万元。同时,专班通过多种渠道筹措剩余退款。在资产变现方面,积极处置深鸿润公司红安项目资产和企业负责人个人资产,已累计追回退款约1800万元。

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